鴻慶室內裝修設計工程有限公司

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客變是什麼?該不該找設計公司?費用怎麼算?

  • 「客變」這個詞意思為「客戶變更」,也就是在購買「預售屋」後尚未完工前,在建商允許變更的範圍內並且不影響建築結構的前提下,針對隔間與建材或是水電配置等部分進行客製化的調整,好處是可以在完工前就先調整進而省下額外的拆除、裝潢費用。

    客變常有的迷思

    1.所有的預售屋都能客變✘:依建商要求而定,並沒有一定可以客變的規定。

    2.客變就是免費隨心所欲修改✘:客變的範圍有一定的限制,如果改動幅度過大也會加收工錢。

    3.客變退還建材可以省一大筆費用✘:客變通常「退料不退工」只能退建材費用不能退工錢,然而貴通常都是貴在工錢,建材是建商大量採購所以退料金額其實沒有想像中多。

    客變四大項目

    1. 格局變更:假設某些空間需要打牆變成開放式空間,或是合併房間、增加隔間等需求,只要不影響建築外觀與樑柱結構,就能改變格局的規劃。

    2. 建材退換:建商鋪設的磁磚、壁磚不喜歡,希望能配合自己想要的風格來決定建材,就可以退掉建商的建材,不過自行購買的磁磚不是每個廠商都願意幫忙鋪設,因此簽訂變更合約時要確認清楚。

    3. 設備退換:建商附贈的廚房衛浴設備,如果不喜歡也可以換掉,選擇自己喜歡的品牌設備。

    4. 水電配置:如果擔心建商設置的插座不夠用或是位置不對,還有冷氣、洗衣機等電器位置與線路配置,都可以提前規劃調整。

    無法客變的地方

    1. 建築外觀:房子外部窗戶、陽台區域

    2. 水管、糞管、天然氣管、瓦斯管

    3. 承重牆

    客變找設計公司的優缺點

    1. 找設計師需要花一筆錢,但有專業的設計師規劃並且請設計師跟建商溝通、陪同驗屋都更加有效率有保障。

    2. 不是每間設計公司都願意承接「客變」的案子,有些公司可能會希望「客變」加上後續的裝潢工程都承接下來才會接手。相對的,如果一開始就是打算「客變」以及後續裝潢都找同一間設計公司接手,設計公司通常都會提出直接折扣「客變」規劃費用或是正式簽約室內設計合約後的減免優惠方案,可以省一筆費用。

    「客變」費用通常怎麼計算?

    1. 坪數計算:有些設計公司是以坪數來計算,大概落在一坪1000~3000元都有可能,實際金額還是要洽詢設計公司詢問。

    2. 格局計算:有些設計公司則是以兩到三房5萬元上下、四到五房7萬元上下的計算方式,實際金額還是要洽詢設計公司詢問。 通常無論哪種計算方式,只要後續裝潢工程繼續接手,都可以把「客變」費用折抵在後續的工程費用裡面,實際還是依照各設計公司的規定為準。

    「客變」流程

    1. 在建商公告客變日期前1~2個月就該跟建商拿CAD檔尋找設計師

    2. 先請設計師規劃好客變內容

    3. 同設計師和建設公司一起討論客變項目

    4. 建設公司修改好圖面並確認可更改的項目 5. 不斷討論與確認畫面直至修改確認為止

    6. 簽名確認圖面以及完整的加減帳(退還材料費與新增的工錢等)明細

    7. 開始施工

    8. 設計師陪同一起完工驗收(攜帶最終版建築圖與水電圖)

    9. 修改驗屋缺失直至完全修正

    10. 三方簽名確認後交屋

    鴻慶設計的「客變」收費方式

    「單純客變」含平面圖、電路開關圖、可陪同至建商客變,規劃造型的圖片簡報,以及正式的報價單,依照坪數不同,30坪以下25,000元,30坪到49坪30,000元,50坪到79坪40,000元,80坪以上依照坪數不同另外報價,一樣可以全額工程款。 鴻慶設計也有提供「客變」的服務,有任何需要都歡迎與我們聯絡討論。

     
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    延伸閱讀「居家防火8要點!室內裝修與防火安全須知」
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    客變常有的迷思

    1.所有的預售屋都能客變✘:依建商要求而定,並沒有一定可以客變的規定。

    2.客變就是免費隨心所欲修改✘:客變的範圍有一定的限制,如果改動幅度過大也會加收工錢。

    3.客變退還建材可以省一大筆費用✘:客變通常「退料不退工」只能退建材費用不能退工錢,然而貴通常都是貴在工錢,建材是建商大量採購所以退料金額其實沒有想像中多。



    客變四大項目

    1. 格局變更:假設某些空間需要打牆變成開放式空間,或是合併房間、增加隔間等需求,只要不影響建築外觀與樑柱結構,就能改變格局的規劃。

    2. 建材退換:建商鋪設的磁磚、壁磚不喜歡,希望能配合自己想要的風格來決定建材,就可以退掉建商的建材,不過自行購買的磁磚不是每個廠商都願意幫忙鋪設,因此簽訂變更合約時要確認清楚。

    3. 設備退換:建商附贈的廚房衛浴設備,如果不喜歡也可以換掉,選擇自己喜歡的品牌設備。

    4. 水電配置:如果擔心建商設置的插座不夠用或是位置不對,還有冷氣、洗衣機等電器位置與線路配置,都可以提前規劃調整。



    無法客變的地方

    1. 建築外觀:房子外部窗戶、陽台區域

    2. 水管、糞管、天然氣管、瓦斯管

    3. 承重牆



    客變找設計公司的優缺點

    1. 找設計師需要花一筆錢,但有專業的設計師規劃並且請設計師跟建商溝通、陪同驗屋都更加有效率有保障。

    2. 不是每間設計公司都願意承接「客變」的案子,有些公司可能會希望「客變」加上後續的裝潢工程都承接下來才會接手。相對的,如果一開始就是打算「客變」以及後續裝潢都找同一間設計公司接手,設計公司通常都會提出直接折扣「客變」規劃費用或是正式簽約室內設計合約後的減免優惠方案,可以省一筆費用。



    「客變」費用通常怎麼計算?

    1. 坪數計算:有些設計公司是以坪數來計算,大概落在一坪1000~3000元都有可能,實際金額還是要洽詢設計公司詢問。

    2. 格局計算:有些設計公司則是以兩到三房5萬元上下、四到五房7萬元上下的計算方式,實際金額還是要洽詢設計公司詢問。 通常無論哪種計算方式,只要後續裝潢工程繼續接手,都可以把「客變」費用折抵在後續的工程費用裡面,實際還是依照各設計公司的規定為準。



    「客變」流程

    1. 在建商公告客變日期前1~2個月就該跟建商拿CAD檔尋找設計師

    2. 先請設計師規劃好客變內容

    3. 同設計師和建設公司一起討論客變項目

    4. 建設公司修改好圖面並確認可更改的項目 5. 不斷討論與確認畫面直至修改確認為止

    6. 簽名確認圖面以及完整的加減帳(退還材料費與新增的工錢等)明細

    7. 開始施工

    8. 設計師陪同一起完工驗收(攜帶最終版建築圖與水電圖)

    9. 修改驗屋缺失直至完全修正

    10. 三方簽名確認後交屋



    鴻慶設計的「客變」收費方式

    「單純客變」含平面圖、電路開關圖、可陪同至建商客變,規劃造型的圖片簡報,以及正式的報價單,依照坪數不同,30坪以下25,000元,30坪到49坪30,000元,50坪到79坪40,000元,80坪以上依照坪數不同另外報價,一樣可以全額工程款。 鴻慶設計也有提供「客變」的服務,有任何需要都歡迎與我們聯絡討論。


     
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